Haus & Objekt: Wissen für Eigentümer, Vermieter und Hausverwaltungen

Hausverwaltungen und Eigentümer tragen Verantwortung für Flächen, die viele Menschen gemeinsam nutzen. Wird das Treppenhaus vernachlässigt, beschweren sich die Mieter. Wird im Winter nicht gestreut, drohen Unfälle und Haftungsfragen. Und am Ende des Jahres muss alles sauber in der Betriebskostenabrechnung stehen. Dieser Themenbereich hilft, diese Aufgaben im Griff zu behalten.

Pflichten und Kosten

Ein häufiger Streitpunkt ist die Abrechnung. Der Beitrag Treppenhausreinigung in den Nebenkosten erklärt, unter welchen Voraussetzungen diese Kosten auf Mieter verteilt werden können und welche Posten typischerweise nicht dazugehören. Ergänzend zeigt der Artikel zur korrekten Abrechnung von Reinigungskosten, wie Rechnungen aufgebaut sein sollten, damit Prüfungen reibungslos laufen.

Was Mieter selbst übernehmen müssen, regelt oft die Hausordnung. Welche Reinigungspflichten dort wirksam vereinbart werden können, beleuchtet ein eigener Beitrag. Grundsätzlicher geht es im Artikel zur Verkehrssicherungspflicht für Eigentümer: Wer Flächen öffentlich zugänglich macht, muss dafür sorgen, dass niemand zu Schaden kommt. Diese Texte geben einen Überblick und ersetzen keine Rechtsberatung.

Jahreszeiten und Außenflächen

Der Winter bringt in Berlin besondere Pflichten. Wer wann räumen und streuen muss und was das Straßenreinigungsgesetz dazu vorsieht, fasst unser Artikel über Schnee, Glätte und die Berliner Räumpflicht zusammen. Welches Streugut sich wofür eignet, vergleicht ein weiterer Artikel.

Wichtig ist dabei die Dokumentation. Wer im Streitfall belegen kann, wann geräumt und gestreut wurde, steht deutlich besser da als jemand, der sich nur auf Erinnerungen stützt. Viele Verwaltungen lassen sich deshalb jeden Einsatz schriftlich oder digital bestätigen.

Im Herbst ist es das Laub auf Gehwegen, im Frühjahr und Sommer die Gartenpflege. Ein Jahresplan hilft, keine Arbeit zu verpassen. Er legt fest, wann Hecken geschnitten, Beete gemulcht, Rasenflächen gemäht und Dachrinnen geleert werden, und verhindert, dass sich Aufgaben kurz vor dem Winter ballen. Dazu kommen Beiträge über Spielplätze in Wohnanlagen und über Tiefgaragen, in denen sich Öl, Salz und Reifenabrieb sammeln.

Eingang, Keller und Aufzug

Eingangsbereich, Briefkastenanlage, Aufzug, Keller und Gemeinschaftsräume prägen den ersten Eindruck eines Hauses. Wie Müllplätze und Tonnen sauber bleiben, damit weder Gerüche noch Ungeziefer entstehen, zeigt der Beitrag Mülltonnen und Müllplätze sauber halten. Ordnung in diesen Bereichen wirkt übrigens vorbeugend: Wo Flure gepflegt und Kellergänge frei sind, wird erfahrungsgemäß seltener Sperrmüll abgestellt. Wer mehrere Aufgaben bündeln möchte, erfährt im Artikel über Objektbetreuung für Hausverwaltungen, wie Reinigung, Hausmeisterdienst und Außenpflege zusammenspielen.