Der Bau ist fertig, die Handwerker sind abgezogen – und trotzdem kann niemand einziehen. Auf jeder Fläche liegt feiner Staub, an den Fenstern kleben Etiketten und Schutzfolien, auf den Fliesen liegt ein grauer Schleier, in den Duschwannen stehen Silikonreste, und an den Türzargen sind Farbspritzer. Diese letzte Reinigung entscheidet darüber, ob Käufer, Mieter oder Sie selbst die Räume als neu wahrnehmen oder als Baustelle.
Die Bauendreinigung ist genau diese Feinreinigung zum Abschluss. Wir übernehmen sie für Bauträger, Generalunternehmer, Architekturbüros und Hausverwaltungen, die Wohnungen oder Gewerbeeinheiten übergeben, und ebenso für private Bauherren: nach dem Bau des Einfamilienhauses, dem Ausbau des Dachgeschosses oder der Kernsanierung einer Altbauwohnung.
Während die Baureinigung die Baustelle im laufenden Betrieb von Schutt und Grobschmutz befreit, geht es hier um Details: Fensterfalze, Beschläge, Steckdosenrahmen, Heizkörperlamellen, Fliesenfugen. Das braucht Zeit, das richtige Werkzeug und Kenntnis der Materialien – denn neue Oberflächen sind empfindlicher, als viele denken.
Leistungen für die Übergabe
Wir erstellen das Leistungsverzeichnis individuell nach Objekt und Übergabeanforderungen. Die folgende Gliederung zeigt die typischen Bereiche.
Fenster, Türen und Glas
- Schutzfolien, Etiketten und Klebereste von Glas und Rahmen entfernen
- Glasflächen innen und außen streifenfrei reinigen, Mörtel- und Farbspritzer schonend lösen
- Rahmen, Falze, Dichtungen, Beschläge und Fensterbänke innen und außen reinigen
- Rollläden und Jalousien außen, soweit erreichbar
- Innentüren, Zargen, Drücker und Glaseinsätze
- Haustür, Briefkasten, Klingelanlage und Glas im Eingangsbereich
Böden
| Belag | Vorgehen |
|---|---|
| Keramische Fliesen und Feinsteinzeug | Zementschleier mit geeignetem, meist saurem Bauschlussreiniger entfernen, gründlich nachspülen – nur auf säurebeständigem Material |
| Naturstein | Säurefreie Reinigung, Test an unauffälliger Stelle, Herstellerangaben beachten |
| Parkett und Holz | Absaugen, nebelfeucht wischen, Erstpflege nur nach Vorgabe von Hersteller oder Bodenleger |
| Vinyl, Linoleum, PVC | Baustaub entfernen, Klebereste lösen, auf Wunsch Erstpflege |
| Estrich und Beton in Nebenräumen | Absaugen und feucht reinigen |
Sanitär, Küche und Ausstattung
- Waschtische, WC, Dusche und Badewanne von Silikon-, Fugen- und Kalkresten befreien
- Armaturen polieren, Aufkleber entfernen, Abflüsse kontrollieren
- Einbauküche außen und innen reinigen, Schutzfolien von Fronten abziehen
- Heizkörper innen und außen entstauben, Heizkörpernischen reinigen
- Schalter, Steckdosen, Leuchten, Lüftungsgitter und Revisionsklappen
- Treppen, Geländer und Handläufe
- Balkone, Loggien und Terrassen besenrein bis feucht gereinigt
Großflächige Verglasungen und Wintergärten bearbeiten wir auf Wunsch zusammen mit unserer Fensterreinigung, die auf schwer erreichbare Glasflächen eingestellt ist.
So läuft der Einsatz ab
1. Anfrage mit Übergabetermin: Nennen Sie uns Objektart, Fläche, Zahl der Einheiten und vor allem den Termin, zu dem alles fertig sein muss. Werktags antworten wir innerhalb von 24 Stunden.
2. Besichtigung: Wir gehen das Objekt ab, sehen uns Beläge, Glasarten, Verschmutzungsgrad und verbliebene Restarbeiten an. Sind noch Handwerker im Haus, stimmen wir den Starttermin so ab, dass danach kein Staub mehr entsteht.
3. Angebot: Sie erhalten einen Festpreis. Bauträger und Unternehmen bekommen Nettopreise, private Bauherren Endpreise mit Mehrwertsteuer.
4. Feinreinigung: Wir arbeiten raumweise von oben nach unten und schließen mit den Böden ab. Bei mehreren Einheiten legen wir die Reihenfolge nach Ihren Übergabeterminen fest.
5. Abnahme: Vor dem offiziellen Übergabetermin gehen wir mit Ihnen oder Ihrer Bauleitung durch das Objekt. Was auffällt, erledigen wir sofort. So gibt es beim Termin mit Käufer oder Mieter keine Überraschungen.
Details zu den einzelnen Phasen lesen Sie im Ratgeber zum Ablauf der Feinreinigung nach dem Bau.
Preise für Bauherren und Bauträger
| Leistungsumfang | Gewerbekunden (netto) | Privatkunden (inkl. MwSt.) |
|---|---|---|
| Feinreinigung bei normalem Bauschmutz | ab 2,50 € / m² | ab 2,98 € / m² |
| Feinreinigung mit Zementschleier und vielen Farbspritzern | ab 3,40 € / m² | ab 4,05 € / m² |
| Glasflächen innen und außen inklusive Rahmen | ab 2,20 € / m² Glasfläche | ab 2,62 € / m² Glasfläche |
| Einfamilienhaus oder Dachgeschoss komplett | Festpreis nach Besichtigung | Festpreis nach Besichtigung |
Die Werte in der Spalte „Gewerbe“ verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer, die Werte für Privatkunden sind Endpreise. Der Preis hängt vor allem vom Verschmutzungsgrad, dem Anteil an Glasflächen, den Bodenbelägen, der Zahl der Bäder und von der Erreichbarkeit (Geschosse, Aufzug) ab. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Preise.
Objekte zwischen Stadtvilla und Neubauquartier
Die Bandbreite in und um Berlin ist groß. Bauträger übergeben Neubauwohnungen oft in Serie: Einheit für Einheit, jeweils mit Käufertermin, manchmal mehrere am selben Tag. Hier kommt es auf Taktung und gleichbleibende Qualität an. Private Bauherren im Umland, etwa in Falkensee oder Kleinmachnow, möchten nach Monaten auf der Baustelle ein Haus, in das sie direkt einziehen können – mit geputzten Fenstern und einer Küche, in der man sofort kochen kann.
Einen eigenen Charakter haben Sanierungen im Berliner Altbau. Nach dem Ausbau einer Gründerzeitwohnung liegt Schleifstaub von den Dielen auf Stuck und Kastendoppelfenstern, und alte Kachelöfen oder Terrazzoflächen dürfen nicht mit Säure in Berührung kommen. Auch Gewerbeeinheiten gehören dazu: Ladenlokale, Praxen oder Büros, die nach dem Innenausbau an den Mieter übergeben werden.
Wohnungen in Serie übergeben
Für Bauträger mit vielen Einheiten ist die Bauendreinigung vor allem eine logistische Aufgabe. Käufertermine liegen dicht beieinander, manche Wohnungen werden früher fertig als andere, und in bereits übergebenen Einheiten sollen keine Handwerker mehr Staub verursachen. Wir arbeiten deshalb mit einer Übergabeliste, die wir gemeinsam mit Ihrer Bauleitung pflegen: Welche Einheit ist baufertig, wann ist der Käufertermin, wann reinigen wir, wann ist die Vorabnahme?
So entsteht ein Rhythmus, in dem jede Wohnung genau einmal fein gereinigt wird – kurz vor ihrem Termin und nach dem letzten Gewerk. Treppenhäuser, Tiefgarage, Keller und Außenanlagen reinigen wir zum Schluss, wenn keine Materialtransporte mehr durchs Haus laufen. Wird eine Einheit nach der Reinigung noch einmal von Handwerkern betreten, sehen wir das bei der Vorabnahme und reinigen gezielt nach.
Für private Bauherren ist die Lage einfacher, aber der Druck oft größer: Die alte Wohnung ist gekündigt, der Umzugswagen bestellt. Hier planen wir die Bauendreinigung möglichst so, dass zwischen unserem Einsatz und dem Umzug mindestens ein Tag Luft bleibt.
Sorgfalt an neuen Oberflächen
Glas nicht zerkratzen. Mörtel- und Farbspritzer auf Glas lassen sich mit einem Glasschaber entfernen – aber nicht bei jeder Glasart gleich bedenkenlos. Bei vorgespanntem Sicherheitsglas können durch unsachgemäßes Schaben Kratzer entstehen. Wir prüfen die Glasart, arbeiten mit viel Gleitmittel und testen vorab an einer unauffälligen Stelle. Mehr dazu erläutert unser Beitrag zu Farbspritzern.
Säure nur, wo sie hingehört. Zementschleier auf Fliesen lässt sich meist mit sauren Reinigern lösen. Auf Marmor, Kalkstein und vielen anderen Natursteinen würde dieselbe Säure die Oberfläche dauerhaft verätzen. Deshalb klären wir vor dem Einsatz, welcher Stein verlegt ist. Unser Ratgeber zum Zementschleier beschreibt das ausführlich.
Parkett und Holz schonen. Frisch geölte oder versiegelte Böden vertragen weder stehendes Wasser noch aggressive Reiniger. Wir arbeiten nebelfeucht und halten uns bei der Erstpflege an die Vorgaben des Bodenlegers. Für die spätere, regelmäßige Pflege gibt es unsere Parkettpflege.
Dichtungen und Silikon nicht verletzen. Silikonreste auf Fliesen entfernen wir vorsichtig, ohne die neuen Fugen anzuschneiden. Dichtungen an Fenstern und Türen behandeln wir mit geeigneten, nicht quellenden Mitteln.
Keine Schäden verschweigen. Wenn uns bei der Reinigung Kratzer, Abplatzungen oder Mängel auffallen, die vom Bau stammen, dokumentieren wir sie und informieren Sie. Für die Mängelliste bei der Abnahme ist das oft eine wertvolle Hilfe.
- Den Termin erst legen, wenn alle staubintensiven Arbeiten abgeschlossen sind
- Restarbeiten nach der Reinigung auf ein Minimum beschränken oder Nachreinigung einplanen
- Strom und Wasser müssen verfügbar sein, Heizung idealerweise in Betrieb
- Informationen zu Bodenbelägen, Glasarten und Pflegehinweisen bereitlegen
- Einen Puffer von ein bis zwei Tagen vor dem Übergabetermin einplanen
Nennen Sie uns Objekt und Übergabetermin – wir erstellen Ihnen ein Festpreisangebot.
Häufige Fragen
Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Feinreinigung?
Idealerweise, wenn alle Gewerke abgeschlossen sind und keine staubigen Arbeiten mehr anstehen. Kommen danach noch Maler oder Elektriker für Restarbeiten, entsteht neuer Staub und eine Nachreinigung wird nötig. Planen Sie am besten einen kleinen Puffer vor dem Übergabetermin ein.
Beauftragen auch Privatpersonen diese Leistung?
Ja, viele unserer Auftraggeber sind private Bauherren – nach dem Neubau eines Hauses, einem Dachgeschossausbau oder einer umfassenden Wohnungssanierung. Sie erhalten von uns einen Festpreis inklusive Mehrwertsteuer. Ob und in welchem Umfang die Kosten steuerlich berücksichtigt werden können, klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung; eine Rechts- oder Steuerberatung leisten wir nicht.
Entfernen Sie auch Schutzfolien und Aufkleber?
Ja, das Abziehen von Schutzfolien an Fenstern, Türen, Küchenfronten und Sanitärobjekten sowie das Entfernen von Etiketten und Kleberesten gehört fest zum Leistungsumfang. Folien, die lange in der Sonne klebten, lösen wir mit geeigneten Mitteln und Geduld, damit keine Rückstände bleiben.
Wie lange dauert die Feinreinigung einer Neubauwohnung?
Das hängt von Größe, Zahl der Fenster und Verschmutzungsgrad ab. Bei einer durchschnittlichen Neubauwohnung ist ein Trupp gewöhnlich abends fertig, ein Einfamilienhaus mit vielen Glasflächen kann länger dauern. Die voraussichtliche Dauer steht fest, sobald wir die Baustelle gesehen haben.
Was ist, wenn nach der Reinigung noch Handwerker kommen?
Kleinere Restarbeiten lassen sich meist mit einer kurzen Nachreinigung der betroffenen Räume auffangen. Wir bieten diese Nachreinigung zu einem fairen Preis an und stimmen den Termin mit Ihnen ab. Besser ist es jedoch, die Restarbeiten vor unserer Feinreinigung abzuschließen.
Reinigen Sie auch die Fenster von außen in oberen Etagen?
Ja, soweit sie sicher erreichbar sind – vom Innenraum aus, mit Leitern oder Teleskopstangen. Für Fassadenverglasungen in großer Höhe planen wir bei Bedarf Hubarbeitsbühnen oder andere Zugangstechnik ein und weisen die Kosten gesondert aus.
Was passiert mit Folien, Etiketten und Verpackungsresten?
Kleinere Mengen, die bei der Feinreinigung anfallen – abgezogene Schutzfolien, Etiketten, Kartonreste von Sanitärobjekten –, sammeln wir getrennt und nehmen sie nach Absprache mit oder geben sie in die vorhandenen Behälter. Größere Mengen Bauabfall sollten vor unserem Einsatz abgefahren sein. Liegt noch viel Material im Objekt, sprechen wir das bei der Besichtigung an und kalkulieren den Aufwand offen.
Bekommen wir eine Dokumentation für die Übergabe?
Auf Wunsch dokumentieren wir die gereinigten Räume mit Fotos und einer unterschriebenen Checkliste. Das hilft bei der Übergabe an Käufer oder Mieter und bei Rückfragen. Anfragen nehmen wir jederzeit über unser Angebotsformular entgegen.
