Tiefgaragen werden oft erst wahrgenommen, wenn etwas stört: eine graue Schmierschicht auf dem Boden, weiße Salzränder an den Stützen, rutschige Stellen an der Rampe, ein muffiger Geruch oder verstopfte Rinnen, in denen nach Regentagen das Wasser steht. Dabei ist die Garage für viele Bewohner und Mitarbeiter der erste Eindruck eines Gebäudes – und ein Bereich, in dem Sauberkeit auch mit Substanzerhalt und Sicherheit zu tun hat.
Im Winter tragen Fahrzeuge Streusalz und Schneematsch herein. Das chloridhaltige Wasser zieht in Beschichtungen, Fugen und Beton ein und kann auf Dauer die Bewehrung angreifen. Ölflecken und Reifenabrieb machen Flächen glatt, Staub und Sand setzen sich in Ecken und Rinnen ab. Eine regelmäßige, fachgerechte Tiefgaragenreinigung verringert diese Belastung und hält die Garage nutzbar und ansehnlich.
Wir arbeiten für Hausverwaltungen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Bürogebäude, Hotels, Einzelhandelsflächen und Betreiber von Parkflächen in ganz Berlin. Die Einsätze planen wir so, dass Nutzer möglichst wenig eingeschränkt werden.
Leistungsverzeichnis nach Bereichen
Das folgende Verzeichnis zeigt typische Leistungen. Für Ihr Objekt stellen wir es individuell zusammen – abhängig von Größe, Belag, Nutzung und Budget.
| Bereich | Leistung | Üblicher Turnus |
|---|---|---|
| Fahrgassen und Stellplätze | Maschinelles Kehren, Aufnehmen von Laub, Sand und Abfall | monatlich bis vierteljährlich |
| Fahrgassen und Stellplätze | Maschinelle Nassreinigung mit Scheuersaugmaschine | ein- bis zweimal jährlich |
| Ein- und Ausfahrtsrampen | Manuelle und maschinelle Reinigung, Beseitigung von Rutschgefahr | mit der Nassreinigung, bei Bedarf öfter |
| Entwässerungsrinnen und Abläufe | Roste öffnen, Schlamm und Sand entfernen, spülen | halbjährlich |
| Stützen, Wände, Sockel | Salzränder und Spritzschmutz im unteren Bereich entfernen | jährlich |
| Ölflecken | Aufnahme mit Bindemittel, Behandlung mit geeignetem Reiniger | nach Bedarf |
| Treppenhäuser, Schleusen, Aufzugsvorräume | Kehren, Wischen, Türen und Handläufe | wöchentlich bis monatlich |
| Beschilderung, Leuchten, Türen | Abwischen im erreichbaren Bereich | jährlich |
| Graffiti und Aufkleber | Entfernung je nach Untergrund | nach Bedarf |
Was nicht dazugehört: Die gesetzlich vorgeschriebene Wartung und Entleerung von Leichtflüssigkeitsabscheidern übernimmt ein zugelassener Fachbetrieb. Wir stimmen uns auf Wunsch mit diesem ab, damit Reinigung und Abscheiderwartung zeitlich zusammenpassen.
Maschinen, Wasser und Umwelt
In geschlossenen Garagen setzen wir akkubetriebene Kehr- und Scheuersaugmaschinen ein. Sie arbeiten ohne Abgase, sind vergleichsweise leise und nehmen das Schmutzwasser im selben Arbeitsgang wieder auf. Das ist wichtig, denn Tiefgaragenwasser enthält Öl, Kraftstoffreste, Schwermetalle aus dem Reifenabrieb und Salz – es gehört nicht ungefiltert in die Kanalisation.
Wo die Garage über einen Leichtflüssigkeitsabscheider entwässert, kann ein Teil des Spülwassers darüber abgeleitet werden, sofern der Abscheider dafür ausgelegt und in Ordnung ist. Fehlt ein Abscheider oder ist die Lage unklar, nehmen wir das Wasser vollständig mit der Maschine auf und entsorgen es fachgerecht. Welche Lösung bei Ihrem Objekt gilt, klären wir bei der Besichtigung.
Hochdruck setzen wir in Tiefgaragen nur gezielt ein – etwa in Rinnen oder an robusten Betonflächen. Viele Garagen haben Oberflächenschutzsysteme, sogenannte OS-Beschichtungen, die durch zu hohen Druck oder aggressive Reiniger Schaden nehmen können. Wir prüfen deshalb vorab, welcher Belag verbaut ist, und passen Bürsten, Pads und Reinigungsmittel an. Einen Einblick in unterschiedliche Bodenarten gibt der Ratgeber Industrieböden reinigen.
Die Räumung planen
Die größte Herausforderung bei der Nassreinigung ist nicht der Schmutz, sondern die Fahrzeuge. Eine Maschine kann nur dort reinigen, wo kein Auto steht. Wir planen deshalb gemeinsam mit Ihnen:
- Abschnittsweise Reinigung: Die Garage wird in Bereiche aufgeteilt, die nacheinander gesperrt werden. So muss nie die ganze Garage gleichzeitig geräumt werden.
- Aushänge: Wir stellen Ihnen Aushänge mit Datum, Uhrzeit und betroffenen Bereichen bereit, idealerweise zwei Wochen im Voraus.
- Zeitfenster: In Wohnanlagen hat sich der Samstag oder ein Werktag vormittags bewährt, in Bürogebäuden das Wochenende, bei Hotels und Handel die Nacht.
- Umgang mit Falschparkern: Fahrzeuge, die trotz Aushang stehen bleiben, reinigen wir drumherum und dokumentieren die Stellplätze. Abschleppen ist Sache der Verwaltung; wir veranlassen es nicht.
- Freigabe: Nach der Nassreinigung braucht der Boden etwas Zeit zum Abtrocknen, bevor die Abschnitte wieder befahren werden.
Sicherheit während des Einsatzes
Eine Tiefgarage ist kein gewöhnlicher Arbeitsplatz. Fahrzeuge bewegen sich auch während der Reinigung in den nicht gesperrten Abschnitten, die Sicht ist durch Stützen eingeschränkt, und nasse Flächen sind rutschig. Unsere Mitarbeiter tragen deshalb Warnkleidung und rutschfeste Sicherheitsschuhe. Gesperrte Abschnitte grenzen wir mit Absperrband, Leitkegeln und Hinweisschildern ab, damit niemand versehentlich hineinfährt oder über eine nasse Fläche läuft.
Rampen reinigen wir nur bei gesperrter Zufahrt oder mit klarer Absprache, wann die Durchfahrt kurzzeitig nicht möglich ist. Rolltore und Schranken bedienen wir nach Einweisung durch Ihre Haustechnik; Einstellungen an Steuerungen nehmen wir nicht vor. Die Lüftungsanlage der Garage bleibt während des Einsatzes in Betrieb.
Brandschutzeinrichtungen wie Feuerlöscher, Rauchmelder, Hydranten und Fluchtwegkennzeichnungen werden nicht verstellt oder abgedeckt. Fällt uns bei der Arbeit ein Mangel auf – etwa eine defekte Beleuchtung in einer Fahrgasse oder ein blockierter Notausgang –, melden wir ihn der Verwaltung. Für uns gehört das zu einer ordentlichen Tiefgaragenreinigung dazu, auch wenn es nicht im Leistungsverzeichnis steht.
Ablauf mit Besichtigung und Abnahme
Nach Ihrer Anfrage besichtigen wir die Tiefgarage kostenlos: Fläche, Anzahl der Ebenen, Deckenhöhe (wichtig für Maschinen und Hubtechnik), Belag, Rinnen, Wasser- und Stromanschlüsse, Zufahrt für unser Fahrzeug. Innerhalb von 24 Stunden an Werktagen erhalten Sie ein Angebot mit Leistungsverzeichnis. Nach dem Einsatz erfolgt eine gemeinsame Abnahme anhand einer Checkliste, auf Wunsch mit Fotodokumentation für die Eigentümer.
Preise für Garagen und Parkebenen
Die Werte verstehen sich ohne Umsatzsteuer.
| Garagenreinigung | Nettopreis ab |
|---|---|
| Maschinelle Nassreinigung, große zusammenhängende Flächen | ab 0,95 € pro m² |
| Maschinelle Nassreinigung, kleinere oder verwinkelte Garagen | ab 1,40 € pro m² |
| Frühjahrsreinigung nach Streusalz inkl. Rampen und Rinnen | ab 1,60 € pro m² |
| Maschinelles Kehren als Unterhaltsreinigung | Pauschale nach Fläche und Turnus |
| Ölfleckbehandlung, Salzränder an Stützen, Graffiti | nach Aufwand |
Wovon der Preis abhängt: Größe und Zuschnitt der Garage, Verschmutzungsgrad, Anzahl der Ebenen, Aufwand für Räumung und Abschnittsbildung, Art der Wasserentsorgung und Einsatzzeit. Nacht- und Wochenendeinsätze kalkulieren wir transparent im Angebot. Allgemeines zu unseren Preisen finden Sie unter Preise.
Berliner Objekte, Berliner Winter
In Berlin gibt es Tiefgaragen in sehr unterschiedlicher Form: unter Neubau-Wohnanlagen der letzten Jahre, unter Bürohäusern in der City, als Parkebenen von Einkaufszentren oder als kleine Garagen mit wenigen Stellplätzen in Hinterhöfen, oft mit Autoaufzug oder Parkliftsystemen. Letztere brauchen besondere Aufmerksamkeit, weil unter den Plattformen Schmutz liegt, der nur bei abgesenkter oder angehobener Plattform erreichbar ist – das stimmen wir mit dem Betreiber ab.
Die Wintersaison verlangt besondere Aufmerksamkeit. Das Streugut aus dem Winterdienst auf Gehwegen und Zufahrten landet über die Reifen in der Garage. Eine gründliche Tiefgaragenreinigung im Frühjahr, sobald kein Streusalz mehr zu erwarten ist, gehört deshalb in vielen Objekten zum festen Jahresplan. Wer zusätzlich im Winter ein- oder zweimal kehren lässt, verhindert, dass Salzmatsch wochenlang auf dem Boden steht.
Kosten und Betriebskosten
Für Hausverwaltungen stellt sich regelmäßig die Frage der Umlage. Kosten für die laufende Reinigung gemeinschaftlich genutzter Gebäudeteile können grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten gehören, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Bei Tiefgaragen kommt es zusätzlich darauf an, ob Stellplätze gesondert vermietet werden und wie die Kosten in den Stellplatzverträgen geregelt sind. Einmalige Sonderreinigungen, etwa nach einem Wasserschaden, sind anders zu beurteilen als die regelmäßige Reinigung. Hier ist die Prüfung durch die Verwaltung gefragt; wir geben keine Rechtsberatung. Hinweise zur Abrechnung liefert der Ratgeber Reinigungskosten korrekt abrechnen. Unsere Rechnungen stellen wir so auf, dass die Leistungen je Objekt klar zugeordnet werden können.
- Sauberlaufmatten an Zugängen zu Treppenhaus und Aufzug auslegen.
- Rinnen und Abläufe regelmäßig kontrollieren, besonders nach dem Winter.
- Ölflecken zeitnah mit Bindemittel aufnehmen, bevor sie einziehen.
- Keine Gegenstände auf Stellplätzen lagern, die Reinigung und Brandschutz behindern.
- Nutzer frühzeitig über Reinigungstermine informieren.
Treppenhäuser und Zugänge zur Garage lassen sich gut mit unserer laufenden Treppenhausreinigung verbinden. Weitere Praxistipps zum Thema finden Sie im Ratgeber Tiefgaragen reinigen: Öl, Salz und Reifenabrieb.
Nach einem kostenfreien Rundgang durch Ihre Garage erhalten Sie Leistungsumfang und Räumungsplan schriftlich.
Häufige Fragen
In welchem Rhythmus ist eine Nassreinigung sinnvoll?
Eine maschinelle Nassreinigung ein- bis zweimal im Jahr ist in Wohnanlagen üblich, am besten im Frühjahr nach der Streusalzsaison. Dazu kommt ein regelmäßiges Kehren, je nach Nutzung monatlich bis vierteljährlich. Stark frequentierte gewerbliche Garagen brauchen kürzere Abstände.
Müssen alle Autos gleichzeitig raus?
Nein. Wir reinigen abschnittsweise, sodass jeweils nur ein Teil der Stellplätze geräumt werden muss. Die Nutzer erhalten rechtzeitig einen Aushang mit Datum und betroffenen Bereichen.
Was passiert mit dem Schmutzwasser?
Unsere Scheuersaugmaschinen nehmen das Wasser direkt wieder auf. Je nach Objekt wird es über einen geeigneten Leichtflüssigkeitsabscheider abgeleitet oder gesammelt und fachgerecht entsorgt. Das klären wir bei der Besichtigung.
Entfernen Sie auch alte Ölflecken?
Frische Ölflecken lassen sich gut aufnehmen. Alte Flecken, die tief in Beton oder Beschichtung eingezogen sind, lassen sich meist aufhellen, aber nicht immer vollständig beseitigen. Wir zeigen Ihnen vorher an einer Stelle, was realistisch erreichbar ist.
Kann die Reinigung die Bodenbeschichtung beschädigen?
Bei falschem Vorgehen ja, deshalb prüfen wir den Belag vorab und wählen Pads, Bürsten und Reinigungsmittel passend aus. Hochdruck kommt auf beschichteten Flächen nur sehr zurückhaltend zum Einsatz. Schäden an der Beschichtung, die bereits vorhanden sind, dokumentieren wir.
Arbeiten Sie auch nachts?
Ja, besonders für Hotels, Einzelhandel und Bürogebäude sind Nacht- oder Wochenendeinsätze oft die beste Lösung. Unsere akkubetriebenen Maschinen sind vergleichsweise leise, sodass Anwohner kaum gestört werden.
Reinigen Sie auch kleine Garagen mit wenigen Stellplätzen?
Ja. Auch Hofgaragen mit einer Handvoll Stellplätzen oder Duplex-Parker reinigen wir. Bei sehr kleinen Flächen arbeiten wir teilweise manuell statt mit großer Maschine, und der Preis wird als Pauschale statt pro Quadratmeter berechnet. Bei Parkliften stimmen wir mit dem Betreiber ab, wie die Flächen unter den Plattformen zugänglich gemacht werden.
Übernehmen Sie die Wartung des Ölabscheiders?
Nein, die Wartung und Entleerung von Leichtflüssigkeitsabscheidern gehört in die Hände eines dafür zugelassenen Fachbetriebs. Wir stimmen die Reinigung aber gern mit dessen Terminen ab, damit Schlamm aus den Rinnen nicht kurz nach der Wartung im Abscheider landet.
