Die Fassade ist das Gesicht eines Hauses, und in Berlin hat sie einiges auszuhalten: Verkehrsabgase an den Hauptstraßen, Feinstaub, Ruß aus alten Ofenheizungen, der über Jahrzehnte in den Stuck eingezogen ist, Grünbelag an den Wetterseiten und im Schatten großer Straßenbäume. Hinzu kommen Taubenkot an Simsen und Vorsprüngen und die unvermeidlichen Laufspuren unter Fensterbänken, wo Regenwasser Schmutz nach unten zieht.
Eine saubere Fassade ist nicht nur eine Frage der Optik. Algen und Pilze halten Feuchtigkeit im Putz, verschmutzte Klinkerfugen nehmen mehr Wasser auf, und Krusten auf Naturstein können das Material auf Dauer schädigen. Wer rechtzeitig reinigen lässt, verschiebt oft einen teuren Neuanstrich um einige Jahre – und sieht dabei früh, wo Risse, Abplatzungen oder undichte Anschlüsse eine Reparatur nötig machen.
Unser Angebot richtet sich an Hauseigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen und gewerbliche Eigentümer. Wir stellen das Verfahren konsequent auf den Untergrund ab und nicht umgekehrt.
Das passende Verfahren für jeden Untergrund
Bei Fassaden gilt mehr als irgendwo sonst: So schonend wie möglich, so kräftig wie nötig. Die folgende Tabelle zeigt, womit wir üblicherweise arbeiten. Welche Methode wir an Ihrem Gebäude einsetzen, entscheiden wir nach der Besichtigung und einer Probefläche.
| Untergrund | Typische Verschmutzung | Bevorzugtes Verfahren |
|---|---|---|
| Mineralischer Putz, gestrichen | Algen, Grauschleier, Laufspuren | Niederdruck mit geeignetem Reiniger, anschließend Nachbehandlung gegen Bewuchs |
| Wärmedämmverbundsystem (WDVS) | Algen und Pilze an Nord- und Westseiten | sehr schonender Niederdruck, keine punktuelle Hochdrucklanze, Nachbehandlung |
| Klinker und Ziegel | Ruß, Kalkausblühungen, Grünbelag in Fugen | Heißwasser mit angepasstem Druck, bei Ausblühungen spezielle Klinkerreiniger |
| Naturstein und Sandstein | Schwarze Krusten, Bewuchs | Dampf oder sanftes Partikelstrahlen nach Probefläche, bei Denkmalen nur nach Abstimmung |
| Metall- und Faserzementplatten | Verkehrsfilm, Laufspuren | Neutralreiniger, weiche Bürste, Reinwasser zum Nachspülen |
| Sockelbereiche | Spritzwasser, Streusalzränder, Graffiti | je nach Material, oft kombiniert mit Schutzbehandlung |
Im Leistungsverzeichnis halten wir fest, welche Flächen gereinigt werden, mit welchem Verfahren, ob Fensterbänke, Gesimse und Sockel dazugehören und wie Fenster und Türen geschützt werden. Es wird für jedes Objekt individuell erstellt.
Warum Hochdruck nicht immer die Antwort ist
Viele denken bei Fassade sofort an den Hochdruckreiniger. Auf harten, intakten Klinkern und Betonflächen ist ein kräftiger Strahl auch oft in Ordnung. Auf Putz, WDVS und weichem Naturstein kann zu viel Druck aber Schaden anrichten: Der Strahl reißt Putzoberflächen auf, spült Fugen aus, drückt Wasser hinter die Dämmung oder raut Sandstein so an, dass er danach schneller wieder verschmutzt.
Deshalb setzen wir zuerst auf Einwirkzeit und chemische Unterstützung, dann auf moderaten Druck und warmes Wasser. Bei Algen und Pilzen ist ohnehin nicht der Druck entscheidend, sondern die Behandlung danach: Wer den Grünbelag nur abspritzt, sieht ihn nach einer Saison wieder, weil Sporen im Putz verbleiben. Mehr zur richtigen Druckwahl finden Sie im Ratgeber Hochdruckreinigung: welche Flächen es vertragen und in unserer Leistung Hochdruckreinigung für Höfe, Wege und robuste Flächen.
Algen und Grünbelag dauerhaft in den Griff bekommen
Grüne oder rötliche Schleier an der Fassade sind in den meisten Fällen Algen, oft zusammen mit Pilzen. Sie wachsen dort, wo die Oberfläche lange feucht bleibt: an Nordseiten, unter Bäumen, an gedämmten Fassaden, die nachts stark abkühlen. Unser Vorgehen:
- Reinigung: Den Bewuchs schonend entfernen, ohne die Oberfläche zu verletzen.
- Nachbehandlung: Auf die trockene Fläche tragen wir ein zugelassenes Mittel gegen erneuten Bewuchs auf, das nach Herstellervorgabe einwirkt und nicht abgespült wird. Biozidprodukte setzen wir nur so sparsam und gezielt ein wie nötig.
- Ursachen benennen: Tropfende Fensterbänke, fehlende Tropfkanten, überlaufende Rinnen oder zu dicht stehende Sträucher fördern den Bewuchs. Wir weisen auf solche Stellen hin.
Eine Garantie, dass nie wieder etwas wächst, kann niemand seriös geben. Mit der Nachbehandlung bleibt die Fassade aber deutlich länger sauber als nach einer reinen Wäsche. Woher der Bewuchs kommt und wie man ihm vorbeugt, schildert der Beitrag Grüne Fassade: Ursachen und Abhilfe.
Zugang, Genehmigung und Sicherheit
Je nach Gebäudehöhe arbeiten wir mit Teleskop-Reinwassertechnik vom Boden, mit einer Hubarbeitsbühne oder – bei umfangreichen Arbeiten an hohen Fassaden – von einem Gerüst aus, das ein Gerüstbauer stellt. Welcher Weg der wirtschaftlichste und sicherste ist, zeigt sich bei der Besichtigung.
- Im Korb der Hubbühne sind unsere Leute stets mit Auffanggurt angeschlagen.
- Der Bereich unter der Arbeitsstelle wird abgesperrt, Passanten werden am Gehweg vorbeigeführt.
- Muss die Bühne auf Gehweg oder Straße stehen, kümmern wir uns um die Sondernutzungserlaubnis des Bezirks. Dafür brauchen wir in der Regel mehrere Wochen Vorlauf.
- Bei starkem Wind, Frost oder Gewitter wird unterbrochen.
Waschwasser und Umwelt
Beim Reinigen einer Fassade entsteht Wasser, das Schmutz, Ruß und Reste der Reinigungsmittel enthält. Es darf nicht einfach in den nächsten Straßeneinlauf laufen. Wie wir es auffangen – mit Folien, Rinnen und Saugtechnik – und wo es entsorgt wird, klären wir vorab objektbezogen. Wir verwenden biologisch abbaubare Reiniger, wo immer das Material es erlaubt, und setzen Chemie grundsätzlich sparsam ein.
Was eine Fassadenwäsche kostet
Eigentümer privater Häuser sehen Endpreise, Firmen und Verwaltungen Nettowerte ohne Umsatzsteuer.
| Fassadenart und Verfahren | Verwaltung/Firma (netto) | Privateigentum (brutto) |
|---|---|---|
| Putzfassade, Niederdruckreinigung | ab 6,00 € pro m² | ab 7,14 € pro m² |
| Putz oder WDVS inkl. Nachbehandlung gegen Algen | ab 7,50 € pro m² | ab 8,93 € pro m² |
| Klinker- oder Ziegelfassade, Heißwasser | ab 8,50 € pro m² | ab 10,12 € pro m² |
| Naturstein, Dampf oder schonendes Strahlen | nach Probefläche | nach Probefläche |
| Hubarbeitsbühne, Genehmigung, Absperrung | nach Aufwand | nach Aufwand |
Den Ausschlag geben Fläche, Material, Verschmutzungsgrad, Gebäudehöhe und Zugang. Stuck, viele Fenster und Balkone erhöhen den Aufwand, große glatte Flächen senken ihn. Wie wir Preise allgemein bilden, erfahren Sie unter Preise.
Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
In Mehrfamilienhäusern ist die Entscheidung für eine Fassadenreinigung selten eine Sache von einer Person. Eine Eigentümergemeinschaft muss beschließen, eine Hausverwaltung braucht belastbare Angebote, oft auch Vergleichsangebote, und die Mieter müssen rechtzeitig informiert werden, weil Fenster geschlossen bleiben und Balkone für einige Stunden nicht nutzbar sind.
Wir unterstützen diesen Prozess mit einem Angebot, das Flächen, Verfahren, Zugang und Zusatzkosten nachvollziehbar aufschlüsselt. Auf Wunsch legen wir eine Probefläche an, die sich die Eigentümer vor der Versammlung ansehen können. Für die Mieter stellen wir Aushänge mit Termin, Dauer und Hinweisen bereit – etwa, dass Fenster geschlossen und Blumenkästen vorübergehend hereingenommen werden sollten. Während des Einsatzes ist ein fester Ansprechpartner vor Ort erreichbar.
Nach der Arbeit erhalten Sie eine Dokumentation mit Fotos vorher und nachher sowie Hinweisen auf Schäden, die uns aufgefallen sind: Risse im Putz, lose Fensterbleche, beschädigte Dehnungsfugen. Diese Informationen helfen bei der Planung der nächsten Instandhaltungsmaßnahmen. Eine sorgfältige Fassadenreinigung liefert damit nebenbei eine gute Bestandsaufnahme der Gebäudehülle.
Berliner Fassaden im Porträt
Kaum eine Stadt hat so viele verschiedene Fassadentypen auf engem Raum. Gründerzeit-Altbauten mit Stuck und Gesimsen, die viel Handarbeit verlangen; Klinkerbauten der 1920er-Jahre, wie man sie in vielen Siedlungen der Stadt findet; Nachkriegsbauten mit schlichtem Putz; Plattenbauten, von denen viele inzwischen gedämmt sind; dazu Neubauten mit Metall- und Glasfassaden. Häufig erleben wir, dass eine WDVS-Fassade an der Nordseite schon nach wenigen Jahren grün wird, während die Südseite desselben Hauses sauber bleibt.
Bei denkmalgeschützten Gebäuden ist vor einer Fassadenreinigung in der Regel die Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde erforderlich. Wir unterstützen Sie mit einer Beschreibung des geplanten Verfahrens und einer Probefläche, die Behörde und Eigentümer vorab begutachten können.
- Hochdruck direkt auf WDVS oder weichen Putz – Oberfläche und Armierung können beschädigt werden.
- Nur abspritzen, ohne Nachbehandlung – der Bewuchs kommt schnell zurück.
- Säurehaltige Reiniger auf Kalkstein oder kalkhaltigem Putz – das Material wird angegriffen.
- Streichen ohne vorherige Reinigung – die Farbe haftet schlecht auf Algen und Schmutz.
- Waschwasser in den Gully laufen lassen – das ist unzulässig und kann teuer werden.
Sind an Ihrer Fassade zusätzlich Schmierereien zu entfernen, übernehmen wir das mit unserer Graffitientfernung im selben Einsatz. Für Klinker und Naturstein gibt es zudem einen eigenen Ratgeber: Klinker- und Natursteinfassaden reinigen.
Wir kommen kostenlos vorbei, legen bei Bedarf eine Probefläche an und senden Ihnen ein Festpreisangebot.
Häufige Fragen
Wie lange hält eine gereinigte Fassade?
Das hängt stark von Lage, Material und Ausrichtung ab. Mit einer Nachbehandlung gegen Algen bleiben Putzfassaden in der Regel mehrere Jahre deutlich sauberer als ohne. An stark befahrenen Straßen setzt sich Verkehrsschmutz schneller wieder ab als in ruhigen Wohnlagen.
Muss ich vor der Reinigung eine Probefläche anlegen lassen?
Bei Naturstein, denkmalgeschützten Gebäuden und empfindlichen Untergründen raten wir dringend dazu. An einer unauffälligen Stelle testen wir Verfahren, Druck und Mittel. So sehen Sie vorher, welches Ergebnis realistisch ist.
Muss für die Fassadenwäsche etwas beantragt werden?
Das Waschen an sich ist in der Regel genehmigungsfrei, für eine Hubarbeitsbühne oder ein Gerüst auf öffentlichem Straßenland schon. Bei Baudenkmalen ist zudem die Denkmalbehörde einzubeziehen. Die Anträge für den Straßenraum übernehmen wir.
Wird die Fassade nach der Reinigung wieder gestrichen?
Nicht zwingend. Oft genügt die Reinigung, und der vorhandene Anstrich wirkt wieder frisch. Ist die Farbe verwittert oder kreidet sie ab, empfehlen wir einen Malerbetrieb. Eine gereinigte Fassade ist dann ein guter Untergrund für den Neuanstrich.
Ist das Mittel gegen Algen gefährlich für Pflanzen und Tiere?
Wir setzen nur zugelassene Mittel ein, dosieren sie nach Herstellerangabe und decken Beete am Sockel ab. Während der Arbeiten sollten Haustiere und Kinder dem Bereich fernbleiben. Nach dem Antrocknen ist die Fläche wieder normal nutzbar.
Können Sie auch nur den Sockel reinigen?
Ja. Der Sockel verschmutzt durch Spritzwasser, Streusalz und Hunde oft viel stärker als der Rest. Eine reine Sockelreinigung ist ein kleiner Auftrag, der optisch viel bringt.
Zahlt die Hausverwaltung oder der Eigentümer?
Die Reinigung der Fassade ist in der Regel eine Instandhaltungsmaßnahme des Eigentümers. Ob Kosten auf Mieter umgelegt werden können, ist eine Rechtsfrage des Einzelfalls; darauf können wir keine verbindliche Antwort geben. Das ist keine Rechtsberatung.
