Warum der letzte Putz mehr ist als eine Formsache
Wer auszieht, hat meist ganz andere Sorgen als Kalkränder im Duschbereich: Umzugswagen, Ummeldung, Kisten, Kinderbetreuung, der neue Job. Die Endreinigung der alten Wohnung rutscht deshalb gern ans Ende der Liste und wird dann in einer Nacht mit müden Armen erledigt. Genau dort entstehen die Diskussionen beim Rückgabetermin: ein fettiger Backofen, ein verkalkter Wasserhahn, Staubflusen hinter den Heizkörpern.
Welcher Zustand tatsächlich geschuldet ist, hängt vom Mietvertrag ab. Häufig reicht es, die Räume besenrein zurückzugeben, also frei von grobem Schmutz und Gegenständen. Was genau hinter diesem Wort steckt, erklären wir im Beitrag Was „besenrein“ im Mietrecht heißt. Manche Verträge verlangen mehr, etwa eine „gereinigte“ Rückgabe. Und selbst wenn der Vertrag wenig verlangt, macht eine ordentlich geputzte Wohnung den Termin entspannter und nimmt dem Vermieter Argumente für Abzüge. Wie der Termin selbst abläuft, lesen Sie im Artikel zur Wohnungsübergabe und dem geforderten Zustand.
Diese Checkliste geht bewusst etwas über das Minimum hinaus. Sie können streichen, was Ihr Vertrag nicht fordert – aber Sie übersehen nichts, was später Ärger macht.
Zeitplan für die letzten Tage vor dem Termin
Die meisten Probleme entstehen durch Zeitdruck. Planen Sie die Endreinigung deshalb wie einen eigenen Umzugsschritt:
| Zeitpunkt | Was jetzt sinnvoll ist |
|---|---|
| 2–3 Wochen vorher | Mietvertrag lesen: Was steht zu Reinigung, Schönheitsreparaturen, Keller, Einbauküche? Termin mit dem Vermieter festlegen. |
| 1 Woche vorher | Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank-Abtauen erledigen, solange die Küche noch halbwegs benutzbar ist. Reinigungsmittel und Müllsäcke besorgen. |
| Umzugstag | Möbel raus, Sperrmüll organisiert abholen lassen, grobe Verschmutzungen sofort entfernen. |
| Tag nach dem Auszug | Die eigentliche Schlussreinigung in der leeren Wohnung, von oben nach unten. |
| Rückgabetag | Kurze Kontrollrunde, Fenster lüften, Zählerstände fotografieren, Schlüssel vollständig bereitlegen. |
Idealerweise liegt zwischen Auszug und Rückgabe mindestens ein Tag. In einer leeren Wohnung putzt es sich schneller, und Sie sehen erst dann, was hinter Schränken und unter dem Bett zum Vorschein kommt.
Küche: die Stelle, an der am häufigsten nachgeputzt wird
Die Küche ist der Raum mit dem höchsten Konfliktpotenzial, weil sich Fett und Kalk über Jahre festsetzen. Gehört die Einbauküche dem Vermieter, erwartet er sie in einem gepflegten Zustand zurück.
- Backofen innen, Bleche, Roste und Türscheibe entfetten (auch zwischen den Glasscheiben, falls zerlegbar)
- Kochfeld und Rahmen, Knöpfe und Blenden reinigen
- Dunstabzug außen abwischen, Fettfilter spülen oder erneuern
- Kühlschrank abtauen, auswaschen, trocknen und mit offener Tür stehen lassen
- Schränke innen und außen auswischen, Krümel aus Schubladen entfernen
- Spüle und Armatur entkalken, Abfluss prüfen
- Fliesenspiegel und Arbeitsplatte entfetten
- Oberseiten der Hängeschränke nicht vergessen
Für den Backofen, der oft die meiste Zeit kostet, finden Sie eine eigene Anleitung unter Backofen reinigen. Unser Tipp aus der Praxis: Einweichen lassen, statt zu schrubben. Ein fettlösender Reiniger braucht Einwirkzeit, dann löst sich der Belag fast von selbst.
Bad und WC: Kalk, Fugen, Abflüsse
Im Bad sieht der Vermieter vor allem auf Kalk, Urinstein und Schimmelspuren. Viele Beläge lassen sich mit etwas Geduld entfernen, wenn man das richtige Mittel wählt.
- Toilette innen einschließlich Spülrand, außen bis zum Boden, Sitz und Scharniere
- Waschbecken, Armaturen, Spiegel und Ablagen streifenfrei
- Dusche oder Wanne mit Glaswand oder Duschvorhangstange, Duschkopf entkalken
- Fliesen und Fugen abwaschen; leichte Verfärbungen in Silikonfugen reinigen
- Abflüsse von Haaren befreien, Siebe säubern
- Lüftungsgitter, Heizkörper oder Handtuchheizkörper abwischen
Bei hartnäckigen Ablagerungen hilft der Beitrag Kalk und Urinstein entfernen weiter. Säurehaltige Mittel gehören nicht auf Naturstein und nicht auf beschädigte Emaille – lieber einmal zu vorsichtig als eine matte Stelle, die dann als Schaden gilt.
Wohnräume, Schlafzimmer und Flur
In den leeren Zimmern wirkt jeder Fleck größer. Arbeiten Sie hier systematisch von der Decke zum Boden:
- Spinnweben an Decke, Stuck und Ecken mit einem Teleskopbesen abnehmen.
- Lampenanschlüsse, Lichtschalter, Steckdosenabdeckungen und Türklinken abwischen.
- Türen beidseitig sowie Rahmen und Zargen feucht reinigen.
- Heizkörper innen entstauben (Heizkörperbürste), dann außen abwischen.
- Fensterbänke innen und außen, Rahmen, Falze und Griffe reinigen.
- Fußleisten abwischen, danach den Boden saugen und nebelfeucht wischen.
Nägel und Dübel aus den Wänden zu entfernen, ist streng genommen keine Reinigung, gehört aber zu den Fragen, die beim Termin fast immer auftauchen. Was Sie dazu vereinbart haben, steht in Ihrem Vertrag.
Fenster, Balkon, Keller und Nebenräume
Fenster sind der Bereich, den viele vergessen, obwohl er sofort auffällt, wenn die Sonne hineinscheint. Glas beidseitig, Rahmen, Dichtungen und Falze gehören dazu, ebenso die Fensterbänke. Bei großen Altbaufenstern oder Kastendoppelfenstern kann das allein Stunden dauern – hier übernehmen wir auf Wunsch gezielt die Fensterreinigung.
Auf dem Balkon genügt es meist, Laub und Blumenerde zu entfernen, den Belag zu fegen und die Brüstung abzuwischen. Der Kellerverschlag und ein eventueller Dachbodenanteil müssen vollständig leer und gefegt sein. Auch Briefkasten und Namensschild sollten Sie nicht übersehen.
Mittel und Werkzeug für den Tag X
| Aufgabe | Empfehlenswertes Mittel | Werkzeug |
|---|---|---|
| Fett in Küche und Backofen | alkalischer Fettlöser | Schwammtuch, Kunststoffschaber, Handschuhe |
| Kalk in Bad und Spüle | saurer Sanitärreiniger (nicht auf Naturstein) | Mikrofasertuch, Fugenbürste |
| Glas und Spiegel | Glasreiniger bzw. klares Wasser plus ein Tropfen Spülmittel | Einwascher, Abzieher, trockenes Tuch |
| Böden allgemein | Neutralreiniger, dem Belag angepasst | Staubsauger, Wischmopp, zwei Eimer |
| Heizkörper und Leisten | milder Allzweckreiniger | Heizkörperbürste, feuchtes Tuch |
Farbig getrennte Tücher für Sanitär und Küche vermeiden, dass Keime vom WC auf die Arbeitsplatte wandern.
- Oberseiten von Türen, Schränken und Türrahmen
- Innenseite der Geschirrspüler-Dichtung und das Sieb
- Rollladengurte, Rollladenkästen und Jalousien
- Rückseite und Boden unter Einbaugeräten, soweit zugänglich
- Steckdosen und Schalter mit Fingerspuren
- Abflusssiebe in Dusche und Waschbecken
Selbst putzen oder den Profi rufen?
Eine kleine, gut gepflegte Wohnung schaffen viele an einem Tag selbst. Anders sieht es aus, wenn der Auszug mit einem neuen Job zusammenfällt, die Wohnung groß ist, lange nicht intensiv gereinigt wurde oder Sie schlicht nicht mehr vor Ort sind. Dann lohnt es sich, die Endreinigung abzugeben. Unsere Teams arbeiten nach einer festen Checkliste und gehen die Räume am Ende mit Ihnen oder einer beauftragten Person durch.
Was so ein Einsatz kostet und wovon der Preis abhängt, rechnet unser Beitrag zu den Kosten einer Umzugsreinigung vor. Details zu unserem Angebot finden Sie auf der Seite zur Endreinigung in Berlin. Und falls es nach dem Termin doch Streit um Abzüge gibt: Welche Regeln für einbehaltene Beträge gelten, erklärt der Artikel Kaution und Reinigung.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage – ein unverbindliches Angebot folgt werktags innerhalb von 24 Stunden.
Häufige Fragen
Muss ich die Wohnung putzen, wenn im Vertrag nichts dazu steht?
Auch ohne ausdrückliche Klausel wird allgemein erwartet, dass Sie die Räume geräumt und ohne groben Schmutz zurückgeben. Eine Tiefenreinigung schulden Sie dann in der Regel nicht. Im Einzelfall entscheidet der Vertrag; bei Unsicherheit hilft ein Mieterverein weiter, denn dieser Beitrag ist keine Rechtsberatung.
Wie lange dauert der Schlussputz einer Zweizimmerwohnung?
Das hängt stark vom Ausgangszustand ab. Eine gepflegte Wohnung ist oft an einem Tag geschafft, ein stark verschmutzter Backofen oder viele Fenster können aber allein mehrere Stunden kosten. Planen Sie lieber einen Puffer ein, als am Rückgabetag unter Druck zu stehen.
Muss ich Teppichboden reinigen lassen?
Gehört der Teppich zur Wohnung, sollte er zumindest gründlich gesaugt und von Flecken befreit sein. Ob eine Nassreinigung verlangt werden kann, hängt vom Vertrag und vom Zustand ab. Normale Abnutzung durch Gebrauch ist grundsätzlich kein Grund für Forderungen.
Kann ich die Reinigung auch nach der Rückgabe erledigen lassen?
Nach der Schlüsselübergabe haben Sie keinen Zugang mehr. Vereinbaren Sie deshalb den Einsatz vor dem Termin oder sprechen Sie mit dem Vermieter ab, dass die Schlüssel erst nach der Reinigung übergeben werden. So lässt sich der Zustand anschließend gemeinsam prüfen.
Was mache ich, wenn der Vermieter trotzdem Mängel rügt?
Lassen Sie sich die Punkte konkret nennen und im Protokoll festhalten. Meist ist es am einfachsten, eine kurzfristige Nachbesserung anzubieten. Fotos, die Sie vor dem Termin gemacht haben, helfen bei späteren Meinungsverschiedenheiten.
